Кто должен менять батареи в муниципальной квартире - наниматель или наймодатель?

Наймодателю не удалось убедить суд в том, что замену батарей должен произвести наниматель в рамках текущего ремонта.

При проведении проверки в муниципальной квартире одного из МКД Государственная жилищная инспекция обнаружила: на системе отопления перед чугунными батареями установлены отключающие устройства, некоторые батареи прогреваются неравномерно и засорены, одна из батарей отключена в связи с протечкой.

ГЖИ вынесла Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда (далее — Управление), являющемуся собственником квартиры, предписание.

В нем указала на необходимость устранить нарушение и «выполнить замену радиаторов отопления, имеющих неравномерный прогрев (засорены)».

Управление обратилось в суд, чтобы признать вынесенное предписание незаконным. При этом ссылалось на то, что согласно п. 4 раздела II Типового договора социального найма жилого помещения (утвержден постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315), именно наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Текущий ремонт подразумевает в том числе ремонт внутриквартирного инженерного оборудования — электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.

Указало Управление и на то, что батареи не относятся к общедомовому имуществу, так как перед ними установлены отключающие устройства.