Имеют ли УО/ТСЖ/ЖСК право поставить заглушки в квартире собственника при аварийном состоянии инженерных систем?
Имеют ли УО/ТСЖ/ЖСК право поставить заглушки в квартире собственника при аварийном состоянии инженерных систем? Когда сантехническое оборудование приходит в негодность, не все собственники обеспечивают его замену и задумываются о возможных последствиях. В самом «безобидном» случае другие жильцы могут остаться без водоснабжения, а в худшем – пострадать от залива квартир. Сегодня рассмотрим, может ли управляющая домом организация установить заглушки, если инженерные системы в квартире собственника находятся в аварийном состоянии. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества. Из положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) следует, что сантехническое оборудование (унитазы, раковины, смесители и т.п.), расположенное в квартире, не входит в перечень общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Бремя содержания жилого помещения несет сам собственник этого помещения на основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ. Соответственно, обязанность по замене сантехнического оборудования возлагается на владельца квартиры, а не на управляющую домом организацию. При этом положениями ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан не только поддерживать его в надлежащем состоянии, но и соблюдать права и законные интересы соседей. Это значит, что если несвоевременная замена сантехнического оборудования повлекла за собой порчу общего имущества или нанесла вред другим собственникам, то собственник обязан возместить причиненный вред в полном объеме в соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ. Если говорить об установке «заглушек» в квартире собственника, то положения пп. «а» п. 115 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) наделяют исполнителя возможностью ограничить или приостановить поставку коммунальной услуги в случае возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения. Исполнитель вправе применить указанную меру с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации без предварительного уведомления потребителя. Важное условие – эта угроза должна подтверждаться. В этом случае отключение водоснабжения в квартире будет являться следствием неправомерных действий (бездействия) самого собственника, так как он не предпринял все зависящие от него меры для обеспечения содержания жилого помещения в надлежащем состоянии и незамедлительного предотвращения аварийной ситуации. Таким образом, сантехническое оборудование в квартире собственника не входит в зону ответственности УО/ТСЖ/ЖСК, а значит, они могут приостановить предоставление коммунальной услуги по водоотведению только при наличии доказательств угрозы возникновения аварийной ситуации в канализационных сетях многоквартирного дома.