Кто содержит детские/спортивные площадки, установленные в рамках благоустройства?

Содержание детских и спортивных площадок всегда вызывает много споров между собственниками помещений, управляющей домом организацией и органом местного самоуправления. Ответственное лицо зависит от разных обстоятельств, в том числе от основания проведения таких работ. Сегодня рассмотрим, кто содержат эти площадки, если они были установлены в рамках программы по благоустройству.   Как правило, программы по благоустройству придомовых территорий многоквартирных домов проводятся во многих городах. Их утверждает орган местного самоуправления, и он же решает, в каких дворах следует провести соответствующие мероприятия. Вместе с тем заявку на включение дома в программу могут подать собственники помещений на основании решения общего собрания. Это значит, что работы по установке детских и спортивных площадок в рамках такой программы выполняет орган местного самоуправления. И здесь у ее участников появляется закономерный вопрос: переходят ли эти объекты в состав общего имущества?   Ответ аналогичен ситуации с содержанием мест для сбора твердых коммунальных отходов: все зависит от того, поставлен ли земельный участок, на котором расположены площадки, на кадастровый учет.   Земельный участок под многоквартирным домом, а также детские и спортивные площадки, расположенные на его территории, входят в состав общего имущества собственников. Это исходит из п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пп. «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). А если эти объекты являются общей долевой собственностью, то по смыслу ч. 2.2 и 2.3 ст. 161 кодекса ответственность за их содержание несет управляющая домом организация. Следовательно, если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, то, по общему правилу, детские и спортивные площадки входят в состав общего имущества собственников. А значит, ответственность за содержание такого земельного участка и расположенных на нем объектов благоустройства несут УО/ТСЖ/ЖСК.   Однако эти обязанности распределяются иначе, если перечисленные выше условия не выполняются. Согласно п. 67 Постановления № 10/22, земельный участок, который не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Соответственно, такой земельный участок и объекты, которые на нем располагаются, принадлежат органу местного самоуправления. На него и возлагается обязанность по их содержанию.   Отметим, что в данном случае собственники помещений на общем собрании могут принять решение о включении объектов, установленных на дворовой территории в рамках мероприятий по ее благоустройству, в состав общего имущества в целях их последующего содержания. До этого времени за их содержание отвечает орган местного самоуправления.   Таким образом, детские и спортивные площадки, установленные в рамках программы по благоустройству, содержит собственник земельного участка, на котором они стоят: 1. Если земельный участок не сформирован, то площадки содержит администрация; 2. В ином случае площадки входят в состав общего имущества, поэтому их содержат УО/ТСЖ/ЖСК.