ООО Управляющая компания
Прием заявок
8-800-550-3411 доб. 0
Аварийно-ремонтная служба
+7 (415-2) 306-626 ("Агат")

Какую ответственность несет региональный оператор перед собственниками помещений в МКД?

Какую ответственность несет региональный оператор перед собственниками помещений в МКД?
Собственники могут собирать деньги для капитального ремонта на специальном счете или на счете регионального оператора. Во втором случае за качество работ и услуг отвечает именно региональный оператор, поэтому сегодня разберем, какую ответственность он несет перед жильцами.

Собственники могут собирать деньги для капитального ремонта на специальном счете или на счете регионального оператора. Во втором случае за качество работ и услуг отвечает именно региональный оператор, поэтому сегодня разберем, какую ответственность он несет перед жильцами.

 

Ответственность регионального оператора следует из функций, которые возлагает на него законодательство. Согласно ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса РФ, региональный оператор:

1. Собирает плату собственников помещений, которую они вносят на капитальный ремонт общего имущества, и проводит с ними операции; 

2. Заказывает необходимые работы; 

3. Финансирует расходы на проведение капитального ремонта в рамках средств, которые копятся в фонде капитального ремонта;  

 

Рассмотрим, какую ответственность жилищное законодательство возлагает на регионального оператора перед собственниками помещений.

Во-первых, ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса РФ)   Обязанности регионального оператора прописаны в ст. 182 Жилищного кодекса РФ. Его задача – обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, а также финансирование работ, в том числе если средств фонда недостаточно. Если региональный оператор не исполняет взятые на себя обязательства или исполняет их ненадлежащим образом, то он должен возместить собственникам помещений причиненные убытки в размере внесенных взносов на капитальный ремонт.

 

Во-вторых, ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств подрядными организациями, которые привлек региональный оператор (ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ) В силу пп. 3, 4 и 5 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор должен привлечь подрядные организации, которые окажут услуги и выполнят работы по капитальному ремонту. Региональный оператор заключает с ними договор от своего имени и становится заказчиком, поэтому он должен принимать работы и услуги, контролировать их качество и сроки, следить, чтобы они соответствовали требованиям проектной документации.

 

В этом случае подрядные организация не становятся стороной обязательств между региональным оператором и собственниками помещений, поэтому за их действия или бездействие отвечает региональный оператор.

Таким образом, во-первых, региональный оператор обязан возместить причиненные убытки, если он не исполнил свои обязательства или сделал это ненадлежащим образом. А во-вторых, региональный оператор несет ответственность за качество работ, которые выполнил привлеченный им подрядчик.

 

 

 

14:15